Арендная плата за чужой объект не становится вашим доходом только потому, что деньги пришли на ваш счет. Для ФНС важны договоры, фактическая роль получателя и экономический смысл платежей.
Три разные модели
Первая модель — собственник сам сдает объект, а представитель только принимает деньги по доверенности или агентскому договору. Вторая — реальная субаренда, где ИП арендует объект и самостоятельно сдает его дальше. Третья — опасная неопределенная схема, когда чужая выручка отражается как собственный доход ИП.
Почему это риск
- может быть неправильно определен налогоплательщик;
- доход собственника может быть скрыт;
- НПД нельзя применять к посреднической деятельности;
- субаренда без реальной экономики может быть переквалифицирована;
- назначения платежей и договоры могут противоречить друг другу.
Что нужно оформить
Нужны договор с собственником, договоры с арендаторами, понятная логика движения денег, отдельное вознаграждение представителя и документы, подтверждающие, кому принадлежит арендный доход.
Когда нужна консультация
Если арендная плата по чужому объекту приходит на ваш ИП или карту, лучше проверить модель до требования ФНС. Исправить схему заранее обычно дешевле, чем объяснять ее после запроса инспекции.
Проверим договоры, транзитные суммы и налоговый риск.
Проверить модель аренды