Сдача коммерческой недвижимости отличается от аренды обычной квартиры. Офис, склад, гараж, торговое помещение или апартаменты могут потребовать ИП, УСН, корректных договоров и отдельной оценки налога на имущество.
Почему НПД подходит не всегда
Главная ошибка арендодателей — считать, что самозанятость можно использовать для любой аренды. Для нежилых объектов это рискованно: инспекция может увидеть неправильный режим и доначислить налог.
Когда рассматривать ИП на УСН
Если объектов несколько, платежи регулярные, арендаторы юридические лица или речь идет о коммерческой недвижимости, безопаснее заранее оценить ИП на УСН. Важно выбрать объект налогообложения, проверить лимиты, ОКВЭД, ККТ и налог на имущество.
Что проверит ФНС
- вид объекта и его фактическое использование;
- кто получает деньги и на каком основании;
- договоры и назначение платежей;
- соответствие режима реальной деятельности;
- использовался ли объект в предпринимательской деятельности.
Что делать собственнику
Перед масштабированием аренды стоит провести налоговый аудит модели: сравнить НПД, УСН и НДФЛ, проверить договоры и понять последствия будущей продажи объекта.
Проверим, какой режим безопаснее и где ФНС может увидеть риск.
Налоговое сопровождение аренды