Если собственник живет за границей, но сдает недвижимость в России, налоговый риск не исчезает. Российская недвижимость остается источником российского дохода, а ставка и порядок уплаты зависят от статуса и оформления.
Почему нельзя смотреть только на 183 дня
Налоговое резидентство определяется по итогам периода нахождения в России, но для аренды важно не только резидентство. Нужно понять, кто сдает объект, какой это объект, есть ли ИП и какой режим применяется.
Когда появляется риск 30%
Если нерезидент сдает российскую недвижимость как обычное физическое лицо, может применяться повышенная ставка НДФЛ. Особенно чувствительны коммерческие помещения и регулярная предпринимательская аренда.
Какие варианты стоит проверить
- сдача как физическое лицо;
- ИП на УСН при соблюдении условий режима;
- агентская модель с представителем в России;
- субаренда с реальной экономикой;
- последствия будущей продажи объекта.
Что запросит юрист
Нужны договоры аренды, статус собственника, сведения об ИП, страна проживания, выписки по платежам, кадастровые данные и планы по продаже недвижимости.
Оценим российские налоговые риски по аренде и продаже недвижимости.
Получить оценку риска