Собственники часто считают: если помещение в собственности давно, при продаже налога не будет. Но если объект сдавался в аренду как часть бизнеса, логика может быть другой.
Почему срок владения не всегда решает
Для личной недвижимости минимальный срок владения может освобождать от НДФЛ. Но объект, который непосредственно использовался в предпринимательской деятельности, требует отдельной налоговой оценки.
Какие вопросы задаст ФНС
- сдавался ли объект через ИП;
- какой налоговый режим применялся;
- был ли объект в предпринимательской деятельности;
- есть ли ОКВЭД по аренде и продаже;
- как учитывались доходы и расходы;
- когда прекратилось предпринимательское использование.
Особенно рискованные объекты
Офисы, склады, торговые площади, гаражи и иные нежилые помещения, которые приносили регулярный доход, нужно проверять до сделки. Ошибка может стать дорогой уже после регистрации продажи.
Что сделать до продажи
Проверить историю использования объекта, режим налогообложения, документы о покупке, кадастровую стоимость и возможность учета расходов. Иногда правильная подготовка сделки снижает риск спора с ФНС.
Оценим налоговые последствия до сделки.
Проверить продажу объекта