В арендном бизнесе часто смешивают две разные модели: агент принимает деньги за собственника или ИП арендует объект и сдает его в субаренду. Для налогов это разные конструкции.
Агентская модель
Собственник остается арендодателем и налогоплательщиком по арендной плате. Представитель получает только свое вознаграждение. Транзитные деньги важно отделять документально и банковски.
Субаренда
ИП сам арендует объект у собственника и сдает дальше. Тогда вся субарендная выручка может быть доходом ИП, а платеж собственнику учитывается по правилам выбранного режима.
Что делает схему опасной
- договор называется субарендой, но фактически ИП только передает деньги;
- нет права субаренды;
- нет коммерческого риска и самостоятельной маржи;
- арендные платежи собственника смешаны с доходами ИП;
- документы не совпадают с назначениями платежей.
Как снизить риск
Нужно выбрать реальную модель, привести договоры и платежи к одному смыслу, отделить транзитные суммы и заранее подготовить объяснение для ФНС.
Не уверены, агентская модель или субаренда?
Разберем документы и предложим безопасную налоговую конструкцию.
Разобрать схему